Nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Mia cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ thì hợp đồng mua bán căn hộ có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Terra Mia có bắt buộc phải ghi rõ thông tin của căn hộ trong hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư Terra Mia bắt buộc phải ghi rõ các thông tin về căn hộ trong hợp đồng mua bán.

Việc ghi đầy đủ thông tin này không chỉ đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng của giao dịch, mà còn giúp xác định chính xác quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, làm cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp hoặc các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Mia cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ thì hợp đồng mua bán căn hộ có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Mia cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ thì hợp đồng mua bán căn hộ có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy đinh về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Terra Mia cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán là vô hiệu.

Hành vi lừa dối này làm bên mua hiểu sai về đối tượng giao dịch, từ đó dẫn đến việc xác lập hợp đồng trên cơ sở thông tin không chính xác, vi phạm quy định pháp luật về giao dịch dân sự.

Thời hiệu để Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Mia vô hiệu được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Terra Mia bị xác lập do bên mua bị lừa dối theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày bên mua biết hoặc phải biết mình bị lừa dối.

Nếu hết thời hạn này mà không yêu cầu, hợp đồng sẽ có hiệu lực pháp lý.