Mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm thì bắt buộc phải chuyển khoản?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm thì bắt buộc phải chuyển khoản? 

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Nghĩa là, trường hợp mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì mới phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản. Đối với trường hợp mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm cũng tương tự như vậy. 

Mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm thì bắt buộc phải chuyển khoản? (Hình từ Internet)

Trong thời gian bên mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm thì bên bán có được tăng giá không? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng về nhà ở phải bao gồm giá giao dịch. Các bên chỉ có thể thay đổi giá giao dịch nếu thỏa thuận sửa đổi lại hợp đồng căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Theo đó, việc sửa đổi hợp đồng sẽ được thực hiện khi có các căn cứ sau: 

- Các bên thỏa thuận sửa đổi;

- Sửa đổi hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản được quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015.

Từ các quy định trên cho thấy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm đã được ký và công chứng mà muốn thay đổi giá thì phải được thỏa thuận sửa đổi. Nếu không, bên bán không được tự yêu cầu thay đổi giá, bao gồm cả đối với hợp đồng mua bán trả chậm. 

Như vậy, trong thời gian bên mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm thì bên bán không được tăng giá nếu không có thỏa thuận lại với bên mua về việc sửa đổi điều khoản giá bán. 

Có được thỏa thuận về lãi suất trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm không?

Căn cứ theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm hoặc trả dần tiền trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Căn cứ theo Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm như sau: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Về cơ bản các nội dung quy định về mua trả chậm, trả dần đều dựa trên nguyên tắc thỏa thuận của các bên, đối với việc mua bán nhà cũng vậy, ưu tiên nguyên tắc thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Quy định pháp luật cũng không cấm trường hợp thỏa thuận thêm lãi suất trả chậm khi mua nhà trả chậm.

Do đó, khi mua căn hộ chung cư Vision Bình Tân trả chậm thì các bên được phép thỏa thuận lãi suất trả chậm theo quy định pháp luật.