Kinh phí bảo trì trước khi bàn giao căn hộ chung cư Era Town Quận 7 sẽ do bên nào chịu trách nhiệm?

Nội dung chính

Kinh phí bảo trì trước khi bàn giao căn hộ chung cư Era Town Quận 7 sẽ do bên nào chịu trách nhiệm?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý và bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư như sau:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

[...]

Như vậy, trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Era Town Quận 7, người mua hoặc thuê mua có trách nhiệm đóng đầy đủ kinh phí bảo trì vào tài khoản do chủ đầu tư lập theo quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Era Town Quận 7 phải ghi rõ thông tin tài khoản này, đồng thời người mua phải gửi xác nhận đã nộp kinh phí cho chủ đầu tư.

Việc bàn giao căn hộ chỉ được tiến hành khi kinh phí bảo trì đã được nộp đầy đủ; trong trường hợp chủ đầu tư vẫn bàn giao mà chưa nhận được kinh phí, trách nhiệm nộp kinh phí sẽ thuộc về chủ đầu tư.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua/thuê mua, đồng thời buộc chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, bảo vệ quyền lợi chung của các chủ sở hữu trong nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì trước khi bàn giao căn hộ chung cư Era Town Quận 7 sẽ do bên nào chịu trách nhiệm? (Hình từ Internet)

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nào tại căn hộ chung cư Era Town Quận 7 được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung?

Căn cứ tại Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 34. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì

1. Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở.

2. Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 142 của Luật Nhà ở.

3. Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

4. Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

[...]

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

[...]

Từ các trích dẫn trên, hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại căn hộ chung cư Era Town Quận 7 được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung gồm:

[1] Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó (trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý).

[2] Công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt (trừ trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước).

Việc bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như sau:

- Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Ban quản trị nhà chung cư phải thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Căn cứ số liệu quyết toán kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập;

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có trách nhiệm chuyển kinh phí quy định tại điểm c khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 cho Ban quản trị nhà chung cư theo số liệu hai bên đã quyết toán.

+ Các chi phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí bảo trì được khấu trừ vào kinh phí bảo trì.