Trong thời gian căn hộ chung cư Era Town Quận 7 được cho thuê, chủ sở hữu có được quyền tiến hành cải tạo không?

Nội dung chính

Trong thời gian căn hộ chung cư Era Town Quận 7 được cho thuê, chủ sở hữu có được quyền tiến hành cải tạo không?

Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Từ quy định trên, trong thời gian căn hộ chung cư Era Town Quận 7 đang cho thuê, chủ sở hữu vẫn có quyền tiến hành cải tạo căn hộ nhưng phải có sự đồng ý của bên thuê, trừ các trường hợp khẩn cấp hoặc bất khả kháng.

Bên thuê có trách nhiệm tạo điều kiện để việc bảo trì, cải tạo được thực hiện, đồng thời các quyền lợi của bên thuê trong thời gian cải tạo, như chỗ ở tạm và tiền thuê, phải được thỏa thuận hoặc bồi thường hợp lý.

Ngoài ra, chủ sở hữu có thể điều chỉnh giá thuê sau cải tạo nếu thời gian thuê còn lại từ một phần ba hợp đồng thuê nhà trở xuống, nhưng bên thuê có quyền phản đối hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường theo quy định.

Như vậy, quyền cải tạo không bị cấm hoàn toàn, nhưng phải thực hiện trong khuôn khổ pháp luật, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Trong thời gian căn hộ chung cư Era Town Quận 7 được cho thuê, chủ sở hữu có được quyền tiến hành cải tạo không? (Hình từ Internet)

Cải tạo căn hộ chung cư Era Town Quận 7 phải tuân theo những quy định nào?

Quy định tại khoản 3 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

[...]

Như vậy, đối với căn hộ chung cư Era Town Quận 7 thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về kiến trúc, trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong cải tạo căn hộ chung cư Era Town Quận 7 bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023 về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữ nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau:

[1] Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.