Kiểm định và đánh giá chất lượng chung cư Landmark được thực hiện theo quy định nào?

Nội dung chính

• Kiểm định và đánh giá chất lượng chung cư Landmark được thực hiện theo quy định nào?
• Thời hạn sử dụng nhà chung cư Landmark theo quy định hiện nay ra sao?
• Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào?

Kiểm định và đánh giá chất lượng chung cư Landmark được thực hiện theo quy định nào?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau:

Điều 61. Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

2. Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật này.

3. Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

4. Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Như vậy, thông qua quy định trên thì kiểm định và đánh giá chất lượng chung cư Landmark được thực hiện theo những quy định như sau:

(1) Cơ quan thực hiện kiểm định:

- UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng địa phương và UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư để tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng công trình.

- Đối với khu chung cư, việc kiểm định phải thực hiện toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo hoặc xây dựng lại.

(2) Trách nhiệm phối hợp:

Các chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ phối hợp với cơ quan chức năng và đơn vị kiểm định trong suốt quá trình thực hiện kiểm định, đảm bảo tuân thủ quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng.

(3) Nội dung báo cáo kiểm định:

Đơn vị thực hiện kiểm định phải xác định rõ:

- Nhà chung cư có thuộc diện phải phá dỡ hay không (theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023).

- Kết quả này phải được lập thành báo cáo kiểm định và gửi về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

(4) Kết luận kiểm định:

Sau khi tiếp nhận báo cáo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định, nêu rõ:

- Các nội dung theo quy định pháp luật về xây dựng;

- Nhà chung cư có thuộc diện phải phá dỡ hay không;

- Nếu chưa phải phá dỡ, cần nêu thời gian còn được tiếp tục sử dụng cho đến khi đủ điều kiện phá dỡ.

(5) Công khai thông tin:

Kết luận kiểm định phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Kiểm định và đánh giá chất lượng chung cư Landmark được thực hiện theo quy trình nào? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư Landmark theo quy định hiện nay ra sao?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thông qua quy định trên thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên các yếu tố kỹ thuật và thực tế sử dụng như sau:

(1) Xác định thời hạn sử dụng:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được căn cứ vào:

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, trong đó có ghi rõ thời hạn sử dụng theo văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền;

- Thời gian sử dụng thực tế, được xác nhận thông qua kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan chức năng.

(2) Thời điểm bắt đầu tính thời hạn sử dụng:

Được tính từ ngày công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Xử lý khi chung cư hết hoặc gần hết thời hạn sử dụng:

Khi nhà chung cư:

- Hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, hoặc

- Chưa hết hạn nhưng bị hư hỏng, xuống cấp, có nguy cơ sập đổ, không còn đảm bảo an toàn, thì UBND cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

(4) Công bố hết hạn sử dụng:

Việc công bố một nhà chung cư hết thời hạn sử dụng sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 62 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

(1) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023

(2) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:

- Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

- Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Điều 62 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

(3) Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.