Khi thuê nhà nguyên căn Thủ Đức, người thuê có quyền sửa chữa cải tạo nhà theo ý mình không?

Nội dung chính

Khi thuê nhà nguyên căn Thủ Đức, người thuê có quyền sửa chữa cải tạo nhà theo ý mình không?

Theo Điều 479 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê của bên thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó bên thuê có thể sửa chữa cải tạo nhà nguyên căn Thủ Đức, nhưng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý từ bên cho thuê.

Nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê, việc tự ý sửa chữa cải tạo có thể bị coi là vi phạm hợp đồng thuê nhà và bên thuê có thể không được thanh toán chi phí, thậm chí phải khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc bồi thường thiệt hại.

Khi thuê nhà nguyên căn Thủ Đức, người thuê có quyền sửa chữa cải tạo nhà theo ý mình không? (Hình từ Intermet)

Nếu nhà nguyên căn Thủ Đức bị xuống cấp bắt buộc phải sửa chữa thì chi phí sữa chữa nhà do ai trả?

Theo Điều 477 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Tóm lại trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa hoặc hư hỏng xuất phát từ lỗi bên thuê nhà, thì mọi chi phí sửa chữa do xuống cấp sẽ thuộc trách nhiệm của bên cho thuê.

Nếu chủ nhà không thực hiện, bên thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu được hoàn trả chi phí với điều kiện là chi phí đó phải hợp lý và đã báo nhưng chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa nên mới phải tự mình sửa chữa.

Ngoài ra nếu không có nhu cầu tự sửa chữa thì người thuê có thể yêu cầu

- Giảm giá thuê nhà

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được

Chủ nhà không sửa chữa nhà khi xuống cấp nặng thì người thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

Tuy nhiên việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu không báo trước thời hạn theo quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.