Khi thuê căn hộ chung cư The Panorama các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Khi thuê căn hộ chung cư The Panorama các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, khi thuê căn hộ chung cư The Panorama các bên bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản với đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật.

Khi thuê căn hộ chung cư The Panorama các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nội dung của hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Panorama bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Panorama do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của chung cư và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

[3] Giá thuê chung cư;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê chung cư;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên;

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Có nên thuê căn hộ chung cư The Panorama để sống lâu dài hay không?

The Panorama là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Phú Mỹ Hưng Development Corporation). Hiện dự án đã hoàn thiện xây dựng và đi vào hoạt động. The Panorama tọa lạc trên đường Trần Văn Trà, phường Tân Phong, Quận 7, TP.HCM (địa chỉ trước sáp nhập).

The Panorama là dự án chung cư có quy mô gồm 276 căn hộ với không gian sống tiện nghi và hiện đại. The Panorama Phú Mỹ Hưng được quy hoạch trên lô đất hình tam giác ngay cửa ngõ vào khu Kênh Đào - mô phỏng Khu Kênh Đào của Mỹ, đối diện dòng sông Cảnh quan. Kế bên The Panorama là không gian xanh mát với hệ thống công viên Cảnh Đồi.

The Panorama được đánh giá cao về chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích. Căn hộ có diện tích rộng rãi, thiết kế hợp lý, đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt. Nội khu được trang bị đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt chung, bãi đỗ xe và hệ thống bảo vệ nhiều lớp.

Tuy nhiên, một điểm cần cân nhắc là chi phí thuê căn hộ tại The Panorama thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung. Mức giá thuê căn hộ này phù hợp hơn với những người có thu nhập cao, ổn định và ưu tiên chất lượng sống hơn là tiết kiệm chi phí. Đối với những người chỉ có nhu cầu ở tạm thời hoặc mong muốn mức thuê vừa phải, đây có thể không phải là lựa chọn tối ưu.

Tóm lại, việc thuê căn hộ chung cư The Panorama để sống lâu dài là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu người thuê có điều kiện tài chính phù hợp và mong muốn một môi trường sống chất lượng, an ninh và tiện nghi. Ngược lại, đối với những người mức thu nhập thấp, đặt nặng yếu tố chi phí hoặc không có nhu cầu sử dụng các tiện ích cao cấp thì việc lựa chọn các dự án khác có thể sẽ phù hợp hơn.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư tại dự án The Panorama mới nhất