Khi nào hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House bị chấm dứt theo luật?

Nội dung chính

Cho người khác mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có cần phải lập thành hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua,

thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo đó, trong trường hợp cho người khác mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House cần phải lập hợp đồng với đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật

Khi nào hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House bị chấm dứt theo luật? (Hình từ Internet)

Khi nào hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House bị chấm dứt theo luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, cụ thể:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

[...]

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Do đó, hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House có thể bị chấm dứt trong các trường hợp:

- Hết thời hạn cho mượn;

- Căn hộ không còn tồn tại;

- Bên mượn là cá nhân chết, mất tích hoặc tổ chức bị giải thể, phá sản;

- Căn hộ có nguy cơ sập đổ, bị giải tỏa, thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

- Các trường hợp khác mà các bên đã thỏa thuận trước trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 498 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản, cụ thể:

Điều 498. Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản

1. Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và khuyết tật của tài sản, nếu có.

2. Thanh toán cho bên mượn chi phí sửa chữa, chi phí làm tăng giá trị tài sản, nếu có thỏa thuận.

3. Bồi thường thiệt hại cho bên mượn nếu biết tài sản có khuyết tật mà không báo cho bên mượn biết dẫn đến gây thiệt hại cho bên mượn, trừ những khuyết tật mà bên mượn biết hoặc phải biết.

Căn cứ theo quy định tại Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên cho mượn tài sản, cụ thể:

Điều 499. Quyền của bên cho mượn tài sản

1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.

Do đó, khi cho mượn căn hộ chung cư Hoàng Anh Gold House, bên cho mượn có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ thông tin về việc sử dụng căn hộ và các khuyết tật, nếu có, phải thanh toán chi phí sửa chữa, làm tăng giá trị căn hộ nếu có thỏa thuận; đồng thời phải bồi thường thiệt hại nếu che giấu khuyết tật gây thiệt hại cho bên mượn.

Mặt khác, bên cho mượn có quyền đòi lại căn hộ khi bên mượn đã đạt được mục đích mượn hoặc khi có nhu cầu sử dụng cấp bách nhưng phải báo trước hợp lý, có quyền đòi lại căn hộ khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng hoặc cho người khác mượn lại mà không được đồng ý, đồng thời được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu căn hộ bị hư hỏng do bên mượn gây ra.