Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza bị hủy, các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận hay không?
Nội dung chính
Người thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza trong hoàn cảnh nào có thể hủy hợp đồng mà không chịu trách nhiệm bồi thường?
Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:
Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza có thể hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường khi bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng hoặc vi phạm các điều kiện hủy bỏ đã thỏa thuận.
Việc hủy bỏ phải được thông báo kịp thời cho bên cho thuê; nếu không thông báo và gây thiệt hại, người hủy hợp đồng phải bồi thường.
Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza bị hủy, các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận hay không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:
Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng
1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.
5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.
Do đó, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza bị hủy, các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, trừ chi phí hợp lý phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Việc hoàn trả ưu tiên bằng hiện vật, nếu không thể thực hiện được thì tính theo giá trị tiền.
Nếu bên hủy hợp đồng vi phạm quy định pháp luật, họ sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự và bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp vẫn được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật.
Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza bị hủy, các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận hay không? (Hình từ Internet)
Khi hủy hợp đồng thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza, bên thuê có phải thanh toán khoản phạt vi phạm hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:
Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm
1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.
Do đó, khi hủy hợp đồng thuê căn hộ chung cư Oriental Plaza, người thuê chỉ phải thanh toán tiền phạt vi phạm nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm và họ là bên vi phạm nghĩa vụ.
Mức phạt và hình thức áp dụng do các bên tự thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận về phạt vi phạm, thì người thuê không bắt buộc phải trả tiền phạt.
