Kê biên căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê thì người thuê căn hộ có được tiếp tục thuê hay không?

Nội dung chính

Kê biên căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê thì người thuê căn hộ có được tiếp tục thuê hay không?

Căn cứ theo Điều 91 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định về kê biên tài sản của người phải thi hành án đang do người thứ ba giữ như sau:

Điều 91. Kê biên tài sản của người phải thi hành án đang do người thứ ba giữ

Trường hợp xác định người thứ ba đang giữ tài sản của người phải thi hành án, kể cả trường hợp tài sản được xác định bằng bản án, quyết định khác thì Chấp hành viên ra quyết định kê biên tài sản đó để thi hành án; trường hợp người thứ ba không tự nguyện giao tài sản thì Chấp hành viên cưỡng chế buộc họ phải giao tài sản để thi hành án.

Trường hợp tài sản kê biên đang cho thuê thì người thuê được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã giao kết.

Theo đó, theo quy định thì đối với trường hợp xác định người thứ ba đang giữ tài sản của người phải thi hành án, kể cả trường hợp tài sản được xác định bằng bản án, quyết định khác thì Chấp hành viên ra quyết định kê biên tài sản đó để thi hành án; trường hợp người thứ ba không tự nguyện giao tài sản thì Chấp hành viên cưỡng chế buộc họ phải giao tài sản để thi hành án.

Tuy nhiên, đối với trường hợp tài sản kê biên đang cho thuê thì người thuê được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã giao kết.

Có thể thấy, việc kê biên căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Có nghĩa là bên thuê nhà hoàn toàn có thể tiếp tục thuê nhà theo hợp đồng đã giao kết trước đó.

Đồng thời, theo khoản 3 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định về kê biên nhà ở như sau:

Điều 95. Kê biên nhà ở

[...]

3. Khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự.

4. Việc kê biên nhà ở bị khoá được thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.

Theo đó, đối với trường hợp tài sản kê biên là căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.

Như vậy, có thể thấy, khi kê biên căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê, người thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà theo hợp đồng đã giao kết, kể cả khi nhà được đem ra bán đấu giá, miễn là thời hạn thuê vẫn còn.

Trên đây là thông tin về "Kê biên căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê thì người thuê căn hộ có được tiếp tục thuê hay không?"

Kê biên căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê thì người thuê căn hộ có được tiếp tục thuê hay không? (Hình từ Internet)

Trường hợp căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê bị kê biên để thi hành án thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì trường hợp căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê bị kê biên không thuộc trường hợp được đơn phương chấm dứt hượp đồng.

Như vậy, đối với trường hợp căn hộ chung cư Topaz Elite đang cho thuê bị kê biên để thi hành án thì bên thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Thời hạn thuê căn hộ chung cư Topaz Elite có bị giới hạn hay không theo quy định?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê căn hộ chung cư Topaz Elite mà không bị giới hạn về thời gian.