Hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc được lập khi bên bán đang trong tình trạng say rượu thì có vô hiệu không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc được lập khi bên bán đang trong tình trạng say rượu thì có vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 128 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình như sau:

Điều 128. Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình

Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc được lập khi bên bán đang say rượu có thể vô hiệu.

Nếu tại thời điểm lập hợp đồng, bên bán không nhận thức và không làm chủ được hành vi của mình, họ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu.

Hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc được lập khi bên bán đang trong tình trạng say rượu thì có vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc vô hiệu thì không có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc vô hiệu, thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm được xác lập. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận để khôi phục tình trạng ban đầu, và bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Thời hiệu để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc vô hiệu là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc được lập khi bên bán không nhận thức và không làm chủ được hành vi của mình, thì thời hiệu để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày bên bán biết hoặc phải biết về việc mình đã xác lập hợp đồng trong tình trạng không làm chủ hành vi.

Hết thời hiệu này mà không có yêu cầu, hợp đồng sẽ có hiệu lực.