Nếu hợp đồng thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc có điều khoản miễn trách nhiệm cho chủ nhà thì có thể vô hiệu vì lý do gì?

Nội dung chính

Nếu hợp đồng thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc có điều khoản miễn trách nhiệm cho chủ nhà thì có thể vô hiệu vì lý do gì?

Căn cứ quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc có điều khoản miễn trách nhiệm hoàn toàn cho chủ nhà cho thuê đây là nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện giao dịch theo quy định pháp luật.

Nếu hợp đồng thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc có điều khoản miễn trách nhiệm cho chủ nhà thì có thể vô hiệu vì lý do gì? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc có điều khoản bất lợi cho người thuê thì điều khoản đó có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng cụ thể như sau:

Điều 406. Điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng

1. Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

2. Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp hợp đồng thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc có điều khoản bất lợi cho người thuê, mà những điều khoản đó quy định nhằm miễn trách nhiệm cho chủ nhà, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên thuê, thì các điều khoản đó sẽ không có hiệu lực, trừ khi có thỏa thuận khác rõ ràng và hợp pháp giữa các bên.

Người thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp dưới đây: 

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.