Người công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc là người người thân của 1 bên trong hợp đồng thì có được công chứng?

Nội dung chính

Có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp ít nhất một bên tham gia giao dịch là tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Người công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc là người người thân của 1 bên trong hợp đồng thì có được công chứng? (Hình từ Internet)

Công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc ở tỉnh khác được không?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau: 

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy theo quy định trên công chứng viên sẽ bị giới hạn phạm vi công chứng hợp đồng mua bán nhà bao gồm hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc chỉ được công chứng hợp pháp tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.

Nếu công chứng tại một tổ chức hành nghề công chứng ở tỉnh/thành phố khác thì hợp đồng sẽ không đúng thẩm quyền, không hợp pháp, trừ các trường hợp ngoại lệ được pháp luật cho phép như di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến bất động sản, thỏa thuận về chế độ tài sản vợ chồng…

Người công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc là người người thân của 1 bên trong hợp đồng thì có được công chứng?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Luật Công chứng 2024 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện các hành vi sau đây:

a) Tiết lộ thông tin về nội dung công chứng, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác; sử dụng thông tin về nội dung công chứng để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, quyền và lợi ích của Nhà nước;

b) Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích, chủ thể hoặc nội dung của giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác;

c) Công chứng giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân thích là vợ hoặc chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;

d) Sách nhiễu, gây khó khăn cho người yêu cầu công chứng; nhận, đòi hỏi tiền hoặc lợi ích khác từ người yêu cầu công chứng ngoài phí công chứng, phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng và chi phí khác đã được xác định, thỏa thuận; nhận, đòi hỏi tiền hoặc lợi ích khác từ người thứ ba để thực hiện hoặc không thực hiện việc công chứng;

[...]

Như vậy, công chứng viên công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc không được phép công chứng các giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân trong gia đình.

Do đó đối với việc công chứng hợp đồng mua bán nhà phố trong khu đô thị Vạn Phúc mà có 1 bên là người thân, công chứng viên không được phép thực hiện công chứng đối với giao dịch này. 

Cụ thể các đối tượng sau được pháp luật quy định là người thân thích bao gồm:

[1] Vợ hoặc chồng;

[2] Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi;

[3] Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng;

[4] Con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể;

[5] Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

[6] Anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng;

[7] Cháu là con của con đẻ, con nuôi.