Hợp đồng mua bán đất Linh Trung Thủ Đức không phải công chứng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất Linh Trung Thủ Đức không phải công chứng trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo quy định, hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán đất mà có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Như vậy, không bắt buộc phải công chức hợp đồng mua bán đất Linh Trung Thủ Đức nếu có một bên hoặc các bên tham gia mua bán đất là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động. Lúc này việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Hợp đồng mua bán đất Linh Trung Thủ Đức không phải công chứng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán đất Linh Trung Thủ Đức nếu được công chứng có giá trị pháp lý thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Công chứng 2024, quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Theo đó, hợp đồng mua bán đất Linh Trung Thủ Đức khi được công chứng có hiệu lực ngay từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu.

Hợp đồng có giá trị pháp lý ràng buộc đối với các bên, là cơ sở để thực hiện thủ tục liên quan đến đến việc mua bán và có giá trị chứng cứ trước pháp luật, trừ khi bị Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Mua bán đất Linh Trung Thủ Đức có phải đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động đất đai như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Do đó, khi mua bán đất Linh Trung Thủ Đức bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.