Hợp đồng mua bán đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu nhầm lẫn thông tin gì thì hợp đồng vô hiệu?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu nhầm lẫn thông tin gì thì hợp đồng vô hiệu?

Căn cứ Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

Theo đó, hợp đồng vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015.

Dẫn chiếu đến Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Theo quy định, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do nhầm lẫn nếu việc nhầm lẫn này làm cho một hoặc cả hai bên không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

Tuy nhiên, hợp đồng không bị vô hiệu nếu mục đích giao dịch của các bên vẫn đạt được dù có nhầm lẫn hoặc các bên có thể khắc phục ngay được nhầm lẫn đó, ví dụ như sửa đổi, ký phụ lục hoặc điều chỉnh hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất đường Phạm Như Xương có thể bị tuyên vô hiệu khi có sự nhầm lẫn nghiêm trọng như đối tượng, chủ thể, giá hoặc loại đất,... làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích giao kết hợp đồng và không thể khắc phục ngay được bằng thỏa thuận.

Hợp đồng mua bán đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu nhầm lẫn thông tin gì thì hợp đồng vô hiệu? (Hình từ Internet)

Có được sửa đổi hợp đồng mua bán đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu đã được công chứng?

Căn cứ Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sửa đổi hợp đồng như sau:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Đồng thời, căn cứ Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch như sau:

Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch

1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Như vậy, các bên mua bán đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu được quyền sửa đổi hợp đồng đã công chứng theo thỏa thuận của các bên và việc công chứng hợp đồng sửa đổi chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu muốn đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 đất đường Phạm Như Xương, Quận Liên Chiểu muốn đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng điều kiện dưới đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.