Hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon cần có những điều khoản nào để hợp pháp?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon cần có những điều khoản nào để hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, để hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon có hiệu lực pháp lý, các bên phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, hợp đồng phải có đầy đủ các nội dung bắt buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thông tin về các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán, bảo lãnh ngân hàng (nếu là nhà ở hình thành trong tương lai), thời hạn giao nhận căn hộ, bảo hành, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm và phạt vi phạm, các trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp và thời điểm có hiệu lực.

Đồng thời, theo Bộ luật Dân sự 2015, các chủ thể tham gia hợp đồng phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, việc giao kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, và hình thức hợp đồng phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon cần có những điều khoản nào để hợp pháp? (Hình từ Internet)

Khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon thì các bên phải tuân theo nguyên tắc nào?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Từ quy định trên, khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon, các bên phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự theo Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.

Việc ký kết hợp đồng phải dựa trên cơ sở tự do, tự nguyện, thiện chí và trung thực, mọi cam kết thỏa thuận chỉ có giá trị pháp lý khi không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, các bên không được để việc thực hiện quyền và nghĩa vụ hợp đồng xâm phạm lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng hay quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, thì phải tự chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm đó. Như vậy, nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, trung thực và tự chịu trách nhiệm là nền tảng bảo đảm hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon hợp pháp và bền vững.

Hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon sẽ có hiệu lực vào thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, vì hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon là hợp đồng cần phải công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật nên thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.