Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền có cần công chứng hay không?

Có cần công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền hay không? Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền cần đóng phí công chứng bao nhiêu?

Nội dung chính

    Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền có cần công chứng hay không?

    Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

    Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
    1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
    Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
    2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
    Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
    [...]

    Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

    Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền có cần công chứng hay không?

    Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền có cần công chứng hay không? (Hình từ Internet)

    Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền là bao nhiêu

    Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền hiện nay là:

    TT

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 50 triệu đồng

    50 nghìn

    2

    Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng

    100 nghìn

    3

    Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

    0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    4

    Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng

    01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

    5

    Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng

    2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

    6

    Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng

    3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

    7

    Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng

    5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

    8

    Trên 100 tỷ đồng

    32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

    Nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền bao gồm những gì?

    Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Safira Khang Điền do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

    [1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

    [2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

    Đối với hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Safira Khang Điền thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

    [3] Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

    [4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua;

    [5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;

    [6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

    [7] Cam kết của các bên;

    [8] Thỏa thuận khác;

    [9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

    [10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

    [11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

    Chuyên viên pháp lý Nguyễn Tuấn Kiệt

    Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức

    Xem thêm Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức
    saved-content
    unsaved-content
    1