Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích phải dựa vào đâu?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích phải dựa vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có điều khoản không rõ ràng, việc giải thích phải dựa vào ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất hợp đồng, tập quán tại nơi giao kết cũng như mối liên hệ giữa các điều khoản.

Nếu có sự mâu thuẫn, thì ý chí chung của các bên được ưu tiên, và khi điều khoản bất lợi do một bên soạn thảo thì sẽ được giải thích theo hướng có lợi cho bên còn lại.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích phải dựa vào đâu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng theo mẫu mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải do bên bán đưa ra có được điều chỉnh sau khi đã được giải thích rõ hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu cụ thể, cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng theo mẫu mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải do bên bán soạn sẵn, sau khi đã được giải thích rõ ràng và được bên mua chấp nhận, sẽ có hiệu lực ràng buộc đối với toàn bộ nội dung.

Trong trường hợp này, bên mua không thể đơn phương yêu cầu sửa đổi hay bổ sung từng điều khoản, trừ khi có sự thỏa thuận và đồng ý của cả hai bên.

Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải bị vô hiệu thì hợp đồng phụ được đính kèm có còn hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu, cụ thể:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kim Tâm Hải bị tuyên vô hiệu thì hợp đồng phụ kèm theo cũng sẽ chấm dứt hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ thay thế hợp đồng chính.

Ngược lại, nếu hợp đồng phụ vô hiệu thì hợp đồng chính vẫn còn hiệu lực, trừ trường hợp hợp đồng phụ được coi là phần không thể tách rời của hợp đồng chính.