Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú được công chứng ở đâu theo quy định?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú được công chứng ở đâu theo quy định?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng (bao gồm phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng).

Đồng thời, tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Theo đó, có thể công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú tại một trong các tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở tại thành phố Hồ Chí Minh.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú được công chứng ở đâu theo quy định? (Hình từ Internet)

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú có bắt buộc thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng?

Đồng thời, căn cứ Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú phải được thực hiện tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng (gồm phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng).

Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ hợp đồng được thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

(1) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

(2) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

(3) Có lý do chính đáng khác.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ngoài trụ sở phải được thực hiện tại địa điểm có địa chỉ cụ thể, phù hợp với lý do yêu cầu công chứng ngoài trụ sở.

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng có tốn thêm phí?

Căn cứ Điều 72 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 72. Chi phí khác

1. Người yêu cầu công chứng phải trả chi phí trong các trường hợp sau đây:

a) Đề nghị xác minh, yêu cầu giám định phục vụ việc công chứng;

b) Yêu cầu công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng; yêu cầu công chứng ngoài ngày, giờ làm việc của tổ chức hành nghề công chứng;

c) Tổ chức hành nghề công chứng niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản.

2. Mức chi phí do người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng thỏa thuận.

3. Tổ chức hành nghề công chứng phải niêm yết nguyên tắc tính chi phí khác và có trách nhiệm giải thích rõ cho người yêu cầu công chứng về các chi phí cụ thể đó.

Theo quy định, người yêu cầu công chứng phải trả chi phí yêu cầu công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, ngoài phí công chứng hợp đồng phải trả, khi có yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Emerald Tân Phú ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng thì bên yêu cầu công chứng phải trả thêm chi phí.