Giá bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard có phải chỉ do bên bán ấn định không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard có phải chỉ do bên bán ấn định không?

Căn cứ theo Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giá và phương thức thanh toán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, giá bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard không phải do riêng bên bán tự ý ấn định mà được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.

Các bên có quyền thống nhất mức giá phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và tình hình thị trường tại thời điểm giao dịch.

Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường.

Giá bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard có phải do bên bán ấn định không? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard có bắt buộc phải ghi trong hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, giá bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard là nội dung bắt buộc phải được ghi nhận trong hợp đồng mua bán khi các bên có thỏa thuận về giá.

Việc thể hiện rõ giá bán giúp xác định chính xác nghĩa vụ thanh toán của bên mua, quyền nhận tiền của bên bán, đồng thời là cơ sở để giải quyết các vấn đề phát sinh như thanh toán, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc tranh chấp sau này.

Ngân sách phù hợp để mua căn hộ chung cư Moonlight Boulevard là bao nhiêu?

Việc lựa chọn căn hộ để gắn bó lâu dài luôn là quyết định tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng, xoay quanh khả năng chi trả, nhu cầu sử dụng và tính ổn định của môi trường sống. Trong phân khúc căn hộ tại khu Tây TP.HCM, Moonlight Boulevard là dự án thường được nhắc đến nhờ mặt bằng giá ở mức vừa phải, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng đang tìm kiếm nơi an cư lâu dài.

Xét trực tiếp về mức giá, căn hộ Moonlight Boulevard hiện có biên độ dao động tương đối rõ ràng theo từng loại diện tích. Căn 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 51 – 53 m², có giá dao động từ khoảng 1,95 – 2,1 tỷ đồng/căn. Nhóm căn 2 phòng ngủ được chia thành nhiều phân khúc: loại khoảng 56 m² có mức giá quanh 2,35 tỷ đồng/căn; loại 68 m² dao động khoảng 2,65 – 2,9 tỷ đồng/căn; trong khi các căn 2 phòng ngủ diện tích lớn hơn, khoảng 77 m², thường nằm trong khoảng 2,95 – 3,2 tỷ đồng/căn. Ở phân khúc cao hơn, căn 3 phòng ngủ diện tích từ khoảng 86 – 96 m² hiện có mức giá dao động 3,55 – 3,6 tỷ đồng/căn.

Với mặt bằng giá này, Moonlight Boulevard phù hợp với nhóm khách hàng có ngân sách từ khoảng 2 tỷ đồng trở lên, đồng thời có kế hoạch tài chính tương đối ổn định trong trung và dài hạn. Việc lựa chọn căn hộ diện tích vừa phải giúp kiểm soát áp lực vay vốn, chi phí quản lý và sinh hoạt hằng tháng; trong khi các căn diện tích lớn mang lại không gian sinh hoạt thoải mái hơn nhưng đòi hỏi khả năng cân đối dòng tiền tốt hơn theo thời gian.

Về tổng thể, Moonlight Boulevard là dự án có mức giá dao động ở ngưỡng dễ tiếp cận trong khu vực nội thành TP.HCM, đặc biệt tại quận Bình Tân. Khi cân nhắc mua, người mua nên đặt trọng tâm vào mức giá cụ thể của từng loại căn, song song với khả năng duy trì chi phí lâu dài, để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu sinh sống ổn định và kế hoạch tài chính cá nhân.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Moonlight Boulevard mới nhất