Giá bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng có bị quản lý theo quy định của Nhà nước không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng có bị quản lý theo quy định của Nhà nước không?

Căn cứ quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 về giá và phương thức thanh toán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Từ quy định trên, đối với căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng, việc xác định giá bán cần phân biệt:

[1] Trường hợp Nhà nước có quy định quản lý giá (do đây là dự án thuộc doanh nghiệp xây dựng trực thuộc Bộ Quốc phòng quản lý): giá bán và phương thức thanh toán phải tuân thủ theo khung hoặc quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[2] Trường hợp pháp luật không có quy định riêng về quản lý giá: giá bán và phương thức thanh toán sẽ do các bên thỏa thuận, hoặc được xác định theo giá thị trường và tập quán nếu không có thỏa thuận rõ ràng.

Như vậy, người mua cần xem xét căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng thuộc diện quản lý giá của Nhà nước hay không để xác định giá bán có bắt buộc theo quy định hay được tự do thỏa thuận.

Giá bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng có bị quản lý theo quy định của Nhà nước không? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng có quy định rõ trong hợp đồng mua bán được ký kết giữa các bên?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, giá bán và phương thức thanh toán là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Do đó, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng, giá bán phải được ghi nhận rõ ràng, cụ thể; nếu thiếu nội dung này thì hợp đồng sẽ không đáp ứng yêu cầu pháp luật về hình thức và có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.

Các bên khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Học Viện Quốc Phòng cần phải đáp ứng được những điều kiện chung nào theo quy định?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.