Giá bán căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bao gồm nội thất do các bên thỏa thuận hay do pháp luật quy định?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bao gồm nội thất sẽ do các bên tự thỏa thuận hay pháp luật quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, theo quy định, giá bán căn hộ chung cư Bohemia Residence có bao gồm nội thất hay không hoàn toàn do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc phải tính kèm nội thất vào giá bán mà chỉ công nhận sự thỏa thuận hợp pháp của các bên.

Giá bán căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bao gồm nội thất sẽ do các bên tự thỏa thuận hay pháp luật quy định? (Hình từ Internet)

Nếu nội thất trong căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bàn giao nhưng không sử dụng được, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường các chi phí đã bỏ ra để thay mới không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do vậy, nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence có thỏa thuận cụ thể rằng căn hộ sẽ được bàn giao đầy đủ nội thất đúng chất lượng và có thể sử dụng bình thường, thì việc bên bán giao nội thất hư hỏng được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Trong trường hợp này, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán bồi thường toàn bộ chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để sửa chữa hoặc thay thế bằng nội thất mới.

Ngược lại, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence không quy định cụ thể về tình trạng nội thất hoặc bên mua không chứng minh được thiệt hại thực tế phát sinh, thì yêu cầu bồi thường các chi phí đã bỏ ra để thay mới của bên mua sẽ khó được chấp nhận.

Bên mua căn hộ chung cư Bohemia Residence có quyền yêu cầu bên bán thanh toán thêm khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence có thỏa thuận về phạt vi phạm, thì khi bên bán vi phạm nghĩa vụ, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán thanh toán khoản tiền phạt theo mức đã được ghi nhận trong hợp đồng.

Ngoài ra, nếu hợp đồng có thêm điều khoản về việc vừa phải chịu phạt vừa phải bồi thường, bên bán còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh thực tế.

Ngược lại, nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence không có thỏa thuận về phạt vi phạm, thì bên mua không thể tự yêu cầu bên bán trả khoản tiền phạt này.

Khi đó, quyền yêu cầu của bên mua chỉ giới hạn trong phạm vi bồi thường thiệt hại thực tế nếu chứng minh được hành vi vi phạm của bên bán gây ra tổn thất.