Được bố mẹ vợ tặng sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 trước khi kết hôn chỉ ghi tên vợ thì có xác định là tài sản chung của vợ chồng?

Nội dung chính

Được bố mẹ vợ tặng sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 trước khi kết hôn chỉ ghi tên vợ thì có xác định là tài sản chung của vợ chồng?

Căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Đồng thời, theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

[...]

Như vậy, theo quy định nêu trên thì sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 được bố mẹ vợ tặng cho trước khi kết hôn chỉ ghi tên người vợ là tài sản có trước thời kỳ hôn nhân của người vợ nên là tài sản riêng của người vợ.

Do đó, theo quy định, người vợ có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản riêng của mình. Vì vậy, người chồng không có quyền đối với sổ đỏ thửa đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 mà bố mẹ vợ đã tặng trước khi kết hôn. Tuy nhiên, nếu cả hai có thỏa thuận và người vợ đồng ý nhập tài sản này vào khối tài sản chung thì sổ đỏ trên sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Trên đây là thông tin về "Được bố mẹ vợ tặng sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 trước khi kết hôn chỉ ghi tên vợ thì có xác định là tài sản chung của vợ chồng?"

Được bố mẹ vợ tặng sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 trước khi kết hôn chỉ ghi tên vợ thì có xác định là tài sản chung của vợ chồng? (Hình từ Internet)

Người chồng có quyền quản lý tài sản riêng là sổ đỏ gần Khu Công nghệ cao Quận 9 trong thời kỳ hôn nhân của vợ không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân như sau:

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

Theo đó, người vợ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng là sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Tuy nhiên, trường hợp người vợ không thể tự mình quản lý và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì người chồng có quyền quản lý tài sản riêng là sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 của người vợ.

Ngoài ra, trường hợp hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng là sổ đỏ đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của người chồng.

Có phải ghi tên cả 2 vợ chồng vào Sổ đỏ hay không?

Căn cứ theo khoản 4, Điều 135 Luật đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

[...]

Ngoài ra, theo Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì sổ đỏ là tài sản chung vợ chồng thì phải ghi cả họ và tên vợ, chồng vào sổ đỏ trừ trường hợp hai người có thỏa thuận ghi tên 01 người để đứng tên đại diện.

Đồng thời, nếu sổ đỏ chỉ có tên 01 người nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.