Đặt cọc thuê phòng trọ quận 7 nhưng chủ trọ đổi ý không cho thuê thì có lấy lại được tiền cọc?

Nội dung chính

Đặt cọc thuê phòng trọ quận 7 nhưng chủ trọ đổi ý không cho thuê thì có lấy lại được tiền cọc?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp người thuê đã đặt cọc thuê phòng trọ quận 7 nhưng chủ trọ đổi ý không cho thuê cho thuê, thì theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, chủ trọ phải hoàn trả lại tiền đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Đây là trách nhiệm pháp lý nhằm bảo vệ bên đặt cọc khi bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trái cam kết ban đầu.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 7 Mới nhất Tháng 8/2025

Đặt cọc thuê phòng trọ quận 7 nhưng chủ trọ đổi ý không cho thuê thì có lấy lại được tiền cọc? (Hình từ Internet)

Phòng trọ quận 7 đang cho thuê bị hư hỏng nặng, sinh viên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì có lấy lại được tiền cọc?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của bên thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp phòng trọ quận 7 đang cho thuê bị hư hỏng nặng và chủ trọ không sửa chữa, sinh viên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Nếu việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện đúng trình tự (có thông báo trước theo quy định), thì sinh viên không vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và do đó có quyền yêu cầu hoàn trả lại tiền đặt cọc theo quy định pháp luật.

Đang trong thời gian thuê nhưng chủ phòng trọ quận 7 muốn lấy lại phòng trọ thì sinh viên có được đòi lại tiền cọc không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê của bên cho thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp đang trong thời gian thuê mà chủ phòng trọ tại quận 7 tự ý lấy lại phòng nhưng không thuộc các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp được quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, thì hành vi đó là vi phạm hợp đồng.

Do đó, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, sinh viên thuê trọ có quyền yêu cầu hoàn trả lại tiền đặt cọc và có thể yêu cầu bồi thường thêm một khoản tương đương tiền cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.