Có bắt buộc đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư Botanica Premier hay không?

Nội dung chính

Có bắt buộc đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư Botanica Premier hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Theo quy định, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Việc đặt cọc không phải là nội dung bắt buộc khi thực hiện các giao dịch.

Theo đó, khi thuê căn hộ chung cư Botanica Premier, việc đặt cọc cũng không phải là bắt buộc, mà là sự thỏa thuận giữa các bên để đảm thực hiện hợp đồng thuê căn hộ.

Do đó, không bắt buộc đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư Botanica Premier, nếu các bên không có nhu cầu hoặc không thỏa thuận việc đặt cọc khi thuê căn hộ thì hoàn toàn có thể ký hợp đồng thuê mà không cần phải đặt cọc.

Có bắt buộc đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư Botanica Premier hay không? (Hình từ Internet)

Bên đặt cọc không thuê căn hộ chung cư Botanica Premier thì có mất hết tiền đặt cọc?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tức là không muốn ký hợp đồng thuê theo thỏa thuận ban đầu thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên cho thuê), trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Điều này có nghĩa là chủ căn hộ có quyền giữ lại toàn bộ số tiền đặt cọc mà không phải hoàn trả lại cho bên đặt cọc thuê căn hộ.

Như vậy, bên đặt cọc thuê căn hộ chung cư Botanica Premier có thể bị mất hết tiền cọc nếu không thuê căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (ví dụ: chỉ mất một nửa tiền đặt cọc,...).

Chủ căn hộ chung cư Botanica Premier sau khi nhận tiền cọc của bên thuê thì có được nhận thêm tiền cọc của người khác?

Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, sau khi đã nhận tiền đặt cọc từ một bên thuê căn hộ chung cư Botanica Premier, thì chủ căn hộ không được phép xác lập giao dịch dân sự khác liên quan đến căn hộ đó (tức nhận cọc từ người khác) nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc ban đầu.

Việc chủ nhà tiếp tục nhận thêm tiền đặt cọc từ người thứ hai mà không thông báo hoặc không được sự chấp thuận từ bên đặt cọc đầu tiên có thể bị xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ bảo đảm giao kết hợp đồng.

Và hành vi này có thể làm phát sinh trách nhiệm hoàn trả tài sản đặt cọc, bồi thường thiệt hại hoặc trả thêm khoản tương đương giá trị đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.