Chuyển căn hộ chung cư Ecohome 3 từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng có phải đăng ký biến động không?

Nội dung chính

Có thể chuyển căn hộ chung cư Ecohome 3 từ tài sản riêng sang tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quy định về nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung như sau:

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, có thể chuyển căn hộ chung cư Ecohome 3 từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng, nhưng phải thực hiện theo thỏa thuận của cả hai vợ chồng.

Nếu giao dịch liên quan đến căn hộ yêu cầu hình thức nhất định theo pháp luật (ví dụ: công chứng, đăng ký sang tên), thỏa thuận này cũng phải tuân thủ hình thức đó.

Sau khi nhập vào tài sản chung, các nghĩa vụ liên quan đến căn hộ sẽ được thực hiện bằng tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.

Chuyển căn hộ chung cư Ecohome 3 từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng có phải đăng ký biến động không? (Hình từ Internet)

Chuyển căn hộ chung cư Ecohome 3 từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng có phải đăng ký biến động không?

Căn cứ theo điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, quy định về đăng ký biến động như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

[...]

i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

m) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển căn hộ chung cư Ecohome 3 từ tài sản riêng sang tài sản chung của vợ chồng được coi là trường hợp thay đổi quyền sở hữu tài sản.

Vì vậy, theo quy định các bên phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật đầy đủ thông tin quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của cả hai vợ chồng.

Vợ chồng có quyền ngang nhau đối với căn hộ chung cư Ecohome 3 là tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về sở hữu chung của vợ chồng như sau:

Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư Ecohome 3 khi là tài sản chung của vợ chồng thì vợ và chồng có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt căn hộ.

Hai bên có thể thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau thực hiện các quyền này, và tài sản chung có thể được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án nếu cần.