Bên mua căn hộ chung cư Ecohome 3 có phải bồi thường nếu hủy hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá trái thỏa thuận không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Ecohome 3 có quyền hủy hợp đồng đặt cọc nếu bên bán tự ý tăng giá trái thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Ecohome 3 tăng giá trái thỏa thuận, hành vi này được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng đặt cọc.

Trong trường hợp đó, người mua căn hộ chung cư Ecohome 3 có quyền hủy hợp đồng đặt cọc và yêu cầu bên bán hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc cùng khoản tiền tương đương, đồng thời được bảo đảm tất cả quyền lợi hợp pháp liên quan, nhằm tránh thiệt hại và rủi ro cho người mua.

Bên mua căn hộ chung cư Ecohome 3 có phải bồi thường nếu hủy hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá trái thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Ecohome 3 có phải bồi thường nếu hủy hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá trái thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Ecohome 3 tự ý tăng giá trái thỏa thuận, đây là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng đặt cọc.

Trong trường hợp này, bên mua căn hộ chung cư Ecohome 3 có quyền hủy hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại, nhưng phải thông báo kịp thời cho bên bán; nếu không thông báo và gây thiệt hại, bên mua mới phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Các bên có bắt buộc phải thỏa thuận giá căn hộ chung cư Ecohome 3 trong hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, Các bên phải thỏa thuận giá căn hộ chung cư Ecohome 3 và ghi rõ giá căn hộ trong hợp đồng, trường hợp pháp luật đã có quy định riêng về giá thì thực hiện theo quy định pháp luật chứ không cần thỏa thuận.

Việc này đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý và làm cơ sở để thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan, bao gồm thanh toán, bàn giao và bảo trì căn hộ.