Chủ đầu tư có được ủy quyền cho tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park đang xây không?

Nội dung chính

Việc nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park đang xây có đúng quy định? 

Căn cứ theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. 

Như vậy, việc ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park khi chưa xây xong được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, nghĩa là được pháp luật cho phép nếu đã đáp ứng điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và việc đặt cọc tuân thủ quy định pháp luật.

Chủ đầu tư có được ủy quyền cho tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park đang xây không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư có được ủy quyền cho tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park đang xây không? 

Căn cứ theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park đang xây. 

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Picity Sky Park đang xây có cần công chứng, chứng thực? 

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu số tiền đặt cọc lớn và liên quan đến tài sản có giá trị thì nên công chứng, chứng thực để bảo đảm quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý.