Chủ căn hộ Soho Premier được quyền bán căn hộ khi đang cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Soho Premier được quyền bán căn hộ khi đang cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau?

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ Soho Premier được quyền bán căn hộ trong thời gian đang cho thuê, nhưng phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, chủ căn hộ phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và các điều kiện bán, đồng thời bảo đảm quyền ưu tiên mua của bên thuê trong thời hạn luật định.

Chỉ khi bên thuê không thực hiện quyền mua trong thời hạn này thì chủ căn hộ mới được bán căn hộ cho người khác.

Chủ căn hộ Soho Premier được quyền bán căn hộ khi đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ Soho Premier không có nhu cầu mua thì có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ Soho Premier dù không có nhu cầu mua vẫn được tiếp tục thuê nếu thời hạn thuê theo hợp đồng còn hiệu lực.

Việc thay đổi chủ sở hữu hoặc ý định bán căn hộ của bên cho thuê không làm chấm dứt quyền thuê đã thỏa thuận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, quyền lợi của người thuê được bảo đảm ổn định trong suốt thời hạn hợp đồng thuê đã ký kết.

Hợp đồng thuê căn hộ Soho Premier chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng thuê căn hộ Soho Premier chấm dứt trong những trường hợp sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ Soho Premier hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê căn hộ biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ Soho Premier cho thuê không còn;

- Bên thuê căn hộ là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê căn hộ Soho Premier là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ Soho Premier cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; căn hộ cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê quy định tại điểm e khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.