Chủ căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens đổi ý không bán nữa dù bên mua đã đặt cọc thì có được bồi thường không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens đổi ý không bán nữa dù bên mua đã đặt cọc thì có được bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens đã nhận đặt cọc nhưng sau đó tự ý đổi ý, không tiếp tục bán nhà, thì bên mua có quyền yêu cầu bồi thường.

Theo đó, chủ căn hộ phải trả lại khoản tiền đã đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác về xử lý tiền đặt cọc.

Chủ căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens đổi ý không bán nữa dù bên mua đã đặt cọc thì có được bồi thường không? (Hình từ Internet)

Việc đặt cọc mua bán căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens có thể được thể hiện thông qua hình thức nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Do vậy, theo luật định, việc đặt cọc mua bán căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens có thể được thực hiện bằng lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử như email, tin nhắn, nếu các bên có đủ năng lực và tự nguyện thỏa thuận.

Tuy nhiên, để đảm bảo rõ ràng và có giá trị chứng minh cao về sau, đặt cọc nên được lập thành văn bản có chữ ký của các bên, có thể kèm theo xác nhận hoặc chứng từ chuyển khoản nếu có.

Pháp luật không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực đối với hợp đồng đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Thỏa thuận công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens thì thời hạn công chứng được tính ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp các bên thỏa thuận công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens, thời hạn công chứng sẽ tối đa là 02 ngày làm việc kể từ ngày tổ chức hành nghề công chứng tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, thời hạn này có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan hoặc lý do từ phía người yêu cầu, các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với văn phòng công chứng về thời hạn xử lý.