Cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 không công chứng hợp đồng thì có hiệu lực pháp lý không?

Nội dung chính

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 không công chứng hợp đồng thì có hiệu lực pháp lý không?

Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Và căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định nêu trên, trường hợp thuê nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Do đó, trường hợp cho thuê nhà nguyên căn Quận 1, nếu các bên không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng cho thuê nhà vẫn có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm ký kết, nếu không có thỏa thuận khác.

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 không công chứng hợp đồng thì có hiệu lực pháp lý không? (Hình từ Internet)

Việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 được thực hiện ở đâu?

Căn cứ khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 19 Luật Công chứng 2024 thì tổ chức hành nghề công chứng bao gồm Phòng công chứng và Văn phòng công chứng được tổ chức và hoạt động theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, các bên có thể công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

Hồ sơ công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 bao gồm gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 thì người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng.

Hồ sơ công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 bao gồm những giấy tờ như sau:

- Dự thảo hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Quận 1;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

*Lưu ý: Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin nêu trên trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.