Căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 đang bị kê biên để thi hành án thì có được bán không?

Nội dung chính

Căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 đang bị kê biên để thi hành án thì có được bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 đang bị kê biên để thi hành án thì không được thực hiện mua bán, vì tài sản trong tình trạng này không đủ điều kiện tham gia giao dịch theo quy định pháp luật. Mọi giao dịch mua bán tự ý trong thời gian kê biên sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 đang bị kê biên để thi hành án thì có được bán không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ vẫn cố tình bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 đang bị kê biên thì giao dịch mua bán đó có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

6. Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

[...]

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ cố tình bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 đang bị kê biên, giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu, vì căn hộ không đủ điều kiện tham gia giao dịch, vi phạm các điều cấm của pháp luật.

Nếu giao dịch dân sự mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 vô hiệu thì các bên có cần hoàn trả cho nhau những gì đã nhận không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu giao dịch mua bán căn hộ Vinhomes Ocean Park 1 bị xác định là vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận để khôi phục tình trạng ban đầu.

Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật, việc hoàn trả sẽ được thực hiện bằng trị giá thành tiền, đồng thời bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật.