Căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu đang trong thời gian trả chậm có được phép dùng để thực hiện giao dịch mua bán không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu đang trong thời gian trả chậm có được phép dùng để thực hiện giao dịch mua bán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong thời gian trả chậm, bên mua căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu không được phép dùng căn hộ này để thực hiện giao dịch mua bán với người khác.

Quyền này chỉ phát sinh khi bên mua đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu đang trong thời gian trả chậm có được phép dùng để thực hiện giao dịch mua bán không? (Hình từ Internet)

Quyền sở hữu căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu thuộc về bên nào trong thời gian mua trả chậm căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định, trong thời gian mua trả chậm căn hộ chung cư H3 Hoàng Diệu, quyền sở hữu vẫn thuộc về bên bán cho đến khi bên mua thanh toán đủ tiền, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua chỉ có quyền sử dụng căn hộ và chịu các rủi ro phát sinh trong thời gian này.