Các tổ chức trong nước muốn mua căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu thì cần có giấy tờ nào chứng minh được điều kiện sở hữu?

Nội dung chính

• Các tổ chức trong nước muốn mua căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu thì cần có giấy tờ nào chứng minh được điều kiện sở hữu?
• Nếu bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu cho tổ chức trong nước với thời hạn sở hữu 50 năm, thì thời hạn này có ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu là khi nào?

Các tổ chức trong nước muốn mua căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu thì cần có giấy tờ nào chứng minh được điều kiện sở hữu?

*Chung cư 59 Xuân Diệu còn có tên gọi khác là chung cư D. Le Roi Soleil

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 3. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

a) Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứg nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;

b) Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

[...]

Như vậy, đối với các tổ chức trong nước muốn mua căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu thì cần có giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu như sau:

[1] Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

[2] Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

[3] Giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Tổ chức nước ngoài chỉ cần chọn 1 trong 3 giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu.

Các tổ chức trong nước muốn mua căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu thì cần có giấy tờ nào chứng minh được điều kiện sở hữu? (Hình từ Internet)

Nếu bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu cho tổ chức trong nước với thời hạn sở hữu 50 năm, thì thời hạn này có ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, trường hợp chủ sở hữu bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu cho tổ chức trong nước với thời hạn sở hữu 50 năm thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ngoài ra, các bên khi mua bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu phải thỏa thuận về thời hạn tổ chức trong nước được sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu là khi nào?

Quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

[...]

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 59 Xuân Diệu thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là khi hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán.