Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí phải tuân thủ quy định nào?

Nội dung chính

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí phải tuân thủ quy định nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các quy định cần tuân thủ khi giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015;

[2] Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

[3] Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

- Trước khi ký hợp đồng, bên cho thuê căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê;

- Trường hợp căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Trường hợp căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí phải tuân thủ quy định nào? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí phải bao gồm những nội dung chính nào?

Quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí phải có những nội dung chính sau:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí;

[3] Giá bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Thời điểm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí có hiệu lực có phải là khi hai bên vừa ký kết xong?

Căn cứ khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy thời điểm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 205 Nguyễn Xí có hiệu lực không nhất thiết phải là ngay khi hai bên vừa ký kết xong mà có thể có hiệu lực bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác. 

Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.