Cá nhân người nước ngoài muốn đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2 thì phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

Đối tượng người nước ngoài nào được đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2?

*Đứng tên khi mua căn hộ chung cư có thể hiểu là việc họ tên của một người (hoặc những người đồng sở hữu) được ghi nhận chính thức trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Căn cứ Điều 17 Luật Nhà ở 2023 có quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó người nước ngoài thuộc đối tượng có thể đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2 bao gồm:

(1) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).

(3) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp nêu trên thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức như sau:

- Tổ chức quy định tại Điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam.

- Tổ chức, cá nhân quy định tại Điểm b và c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023. 

Ngoài ra, những tổ chức, cá nhân nêu trên còn được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở.

Cá nhân người nước ngoài muốn đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2 thì phải đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Cá nhân người nước ngoài muốn đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2 thì phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 18. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Nếu đáp ứng được điều kiện là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023) thì cá nhân người nước ngoài muốn đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2 còn phải đáp ứng điều kiện là không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật. 

Người nước ngoài được đứng tên căn hộ Masteri An Phú Quận 2 tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Như vậy người nước ngoài khi sở hữu căn hộ Masteri An Phú Quận 2 sẽ có thời hạn sở hữu như sau:

- Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Thời hạn này sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

- Nếu có nhu cầu, người nước ngoài được phép gia hạn một lần với thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Trường hợp khác:

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam: Họ sẽ được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (tức là sở hữu lâu dài, ổn định).

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Họ sẽ được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường là sở hữu lâu dài).

Theo đó, cá nhân nước ngoài mua căn hộ Masteri An Phú Quận 2 sẽ được sở hữu tối đa 50 năm ban đầu và có thể gia hạn thêm tối đa 50 năm nữa, tổng cộng là 100 năm, trừ trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nêu trên.