Bị cưỡng ép ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I thì hợp đồng mua có hiệu lực không?

Nội dung chính

Bị cưỡng ép ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I thì hợp đồng mua có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bị cưỡng ép ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I thì hợp đồng này sẽ bị vô hiệu do bị cưỡng ép khi tham gia giao dịch.

Tuy nhiên, hợp đồng chỉ vô hiệu khi được Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định pháp luật.

Bị cưỡng ép ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I thì hợp đồng mua có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Có được hoàn lại số tiền đã thanh toán khi hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I bị vô hiệu không?

Căn cứ thoe Điều 131 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Vì vậy, khi hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I bị vô hiệu các bên phải hoàn lại tất cả những gì đã nhận bao gồm cả số tiền đã thanh toán.

Hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I phải có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng mua căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I phải có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I giao dịch.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong khu đô thị Mỹ Đình I thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá giao dịch căn hộ nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian giao nhận căn hộ; thời gian bảo hành căn hộ nếu là mua căn hộ được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.