Bên thuê có được đặt trụ sở chính công ty tại căn hộ chung cư hay không?

Nội dung chính

Bên thuê có được đặt trụ sở chính công ty tại căn hộ chung cư không? 

Tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có định nghĩa "Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp".

Theo đó, nhà chung cư có thể chỉ có mục đích là dùng để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Cũng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD thì nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v....

Như vậy, nhà chung cư hỗn hợp được hiểu là nhà chung cư được xây dựng để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, vừa để ở vừa được sử dụng để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại và những hoạt động khác.

Do đó, chỉ những chung cư được phê duyệt xây dựng cho mục đích sử dụng hỗn hợp thì mới được sử dụng vào các mục đích khác mục đích để ở. 

Điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có quy định các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có hành vi:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[…]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

[…]

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

[...]

Như vậy, đối với những chung cư không phải chung cư sử dụng hỗn hợp thì không được đặt trụ sở chính công ty. Việc đặt trụ sở chính công ty tại căn hộ chung cư không đúng quy định có thể bị xử phạt.

Bên thuê có được đặt trụ sở chính của công ty tại căn hộ chung cư không? (Hình từ Internet)

Dùng căn hộ chung cư để đặt trụ sở chính công ty có bị phạt không?

Những trường hợp sử dụng căn hộ chỉ có mục đích sử dụng để ở mà tổ chức, cá nhân để đặt trụ sở chính công ty là hành vi vi phạm và bị xử phạt theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

[…]

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[…]

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

[...]

Bên cạnh đó, điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP còn quy định:

Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. 

Như vậy, cá nhân dùng căn hộ chung cư chỉ để ở để đặt trụ sở chính công ty thì có thể bị phạt tiền từ 10 triệu đến 20 triệu đồng (tổ chức thì bị phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng). Đồng thời, buộc sử dụng căn hộ chung cư vào đúng mục đích.

Bên thuê căn hộ chung cư để ở nhưng lại đặt trụ sở chính công ty thì bên cho thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về trường hợp bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[…]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, nếu bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Do đó, nếu bên thuê căn hộ chung cư để ở nhưng lại đặt trụ sở chính công ty thì bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định trên.