Bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment có trách nhiệm phải ngăn chặn khi có dấu hiệu hư hỏng không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment có trách nhiệm phải ngăn chặn khi có dấu hiệu hư hỏng không? 

Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại được quy định tại Điều 362 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 362. Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại

Bên có quyền phải áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để thiệt hại không xảy ra hoặc hạn chế thiệt hại cho mình.

Theo đó, trường hợp bên có quyền bị thiệt hại phát sinh từ hành vi vi phạm hợp đồng của bên kia, thì bên bị vi phạm có nghĩa vụ áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý để ngăn chặn thiệt hại xảy ra, hoặc để hạn chế thiệt hại cho mình.

Như vậy, khi căn hộ xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng thì bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment có trách nhiệm áp dụng tất cả các biện pháp cần thiết trong khả năng của mình để ngăn chặn hư hỏng trở nên nặng hơn.

Bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment có trách nhiệm phải ngăn chặn khi có dấu hiệu hư hỏng không? (Hình từ Internet)

Không cố gắng ngăn chặn hư hỏng thì bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment có phải chịu trách nhiệm bồi thường? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ. 

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, nếu bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment không thực hiện các biện pháp ngăn chặn thiệt hại trong khả năng của mình mà để thiệt hại xảy ra thì về bản chất đã đồng ý với việc có lỗi gây ra thiệt hại và phải chịu trách nhiệm bồi thường, trừ các hao mòn tự nhiên và trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, không cố gắng ngăn chặn hư hỏng thì bên thuê căn hộ chung cư Citrine Apartment có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

Căn hộ chung cư Citrine Apartment đang cho thuê bị hư hỏng thì ai có trách nhiệm sửa chữa? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

[...]

Và căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 130 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý. 

[...]

Như vậy, căn hộ chung cư Citrine Apartment đang cho thuê bị hư hỏng trong thời gian thuê thì ai có trách nhiệm sửa chữa sẽ tùy thuộc vào 2 trường hợp: 

(1) Nhà cho thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của người thuê nhà thì trách nhiệm sửa chữa nhà thuộc về bên cho thuê. Bên cho thuê phải chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhà cho thuê theo quy định của pháp luật (trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa chữa). 

Nếu bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc không kịp thời sửa chữa, người thuê nhà có thể tự sửa chữa và thông báo cho chủ nhà biết đồng thời yêu cầu chủ nhà thanh toán lại tiền sữa chữa với mức hợp lý.

(2) Nhà cho thuê bị hư hỏng do lỗi của người thuê nhà thì người thuê có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê (trừ hao mòn tự nhiên do sử dụng nhà cho thuê).