Bên thế chấp phải giao căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Thanh cho bên nhận thế chấp để xử lý khi nào?

Nội dung chính

Bên thế chấp phải giao căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Thanh cho bên nhận thế chấp để xử lý khi nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về  các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bên thế chấp căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Thanh có trách nhiệm giao căn hộ cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm, cụ thể là:

(1) Đến hạn trả nợ mà không trả hoặc trả không đầy đủ;

(2) Vi phạm nghĩa vụ khiến nghĩa vụ phải thực hiện trước hạn;

(3) Các trường hợp khác mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.

Bên thế chấp phải giao căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Thanh cho bên nhận thế chấp để xử lý khi nào? (Hình từ Internet)

Khi căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Thanh đã xử lý xong thì việc thế chấp có chấm dứt không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chấm dứt thế chấp tài sản, cụ thể:

Điều 327. Chấm dứt thế chấp tài sản

Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.

2. Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

3. Tài sản thế chấp đã được xử lý.

4. Theo thỏa thuận của các bên.

Do đó, khi căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Thanh đã được xử lý xong, thì nghĩa vụ bảo đảm bằng thế chấp coi như đã được thực hiện xong.

Khi đó, việc thế chấp căn hộ chấm dứt, bên thế chấp không còn nghĩa vụ giao tài sản, bên nhận thế chấp cũng không còn quyền xử lý tài sản đó.

Trường hợp sau khi xử lý tài sản mà nghĩa vụ chưa được thanh toán hết thì bên thế chấp vẫn phải trả tiếp phần nghĩa vụ còn thiếu, nhưng quan hệ thế chấp với tài sản đã xử lý không còn hiệu lực.

Sau khi việc thế chấp chấm dứt, bên thế chấp có được nhận lại giấy tờ đã giao trước đó không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 322 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp, cụ thể:

Điều 322. Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp

1. Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.

2. Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, sau khi việc thế chấp chấm dứt, bên thế chấp có quyền được nhận lại giấy tờ đã giao trước đó đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.