Bên tặng cho căn hộ Vinhomes West Point có quyền đòi lại căn hộ khi bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận không?

Nội dung chính

Bên tặng cho căn hộ Vinhomes West Point có quyền đòi lại căn hộ khi bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Vậy, bên tặng cho căn hộ Vinhomes West Point có quyền đòi lại căn hộ khi bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.

Bên tặng cho căn hộ Vinhomes West Point có được đòi lại căn hộ khi bên nhận không thực hiện nghĩa vụ không? (Hình từ Internet)

Việc tặng cho căn hộ Vinhomes West Point có bắt buộc phải lập thành hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho bất động sản như sau:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Ngoài ra, căn cứ theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc tặng cho căn hộ Vinhomes West Point bắt buộc phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Do căn hộ là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu, nên sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực, các bên còn phải thực hiện thủ tục đăng ký để chuyển quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đây là điều kiện bắt buộc để bảo đảm tính pháp lý và hiệu lực của giao dịch tặng cho.

Nếu căn hộ Vinhomes West Point đang cho thuê thì việc tặng cho có ảnh hưởng đến hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ Vinhomes West Point đang cho thuê thì việc tặng cho không ảnh hưởng đến hợp đồng thuê.

Việc tặng cho căn hộ Vinhomes West Point đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê.

Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho.

Sau khi việc tặng cho hoàn tất, bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác.

Chủ sở hữu mới của căn hộ có trách nhiệm kế thừa và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của hợp đồng thuê đã được ký trước đó.