Bên tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl bị khiếm thị thì hợp đồng tặng cho có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Bên tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl bị khiếm thị thì hợp đồng tặng cho có bị vô hiệu không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau: 

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Và theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 thì: 

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Đồng thời, từ Điều 123 đến Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu như: 

- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Theo đó, đối với điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch thì phải đáp ứng điều kiện có năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự đầy đủ; đồng thời thể hiện ý chí tự nguyện.

So sánh với quy định tại các Điều 22, Điều 23, Điều 24 Bộ luật Dân sự 2015 thì người khiếm thị không thuộc một trong ba trường hợp này, do đó người khiếm thị có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 19 Bộ luật Dân sự 2015. 

Như vậy, giao dịch tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl mà bên tặng cho bị khiếm thị không thuộc các trường hợp hợp đồng vô hiệu nêu trên. 

Bên tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl bị khiếm thị thì hợp đồng tặng cho có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Có thể điểm chỉ thay ký tên khi công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl nếu bên tặng cho bị khiếm thị không? 

Căn cứ theo Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định về ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng như sau: 

Điều 50. Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng

[...]

3. Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được. Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón trỏ phải; nếu không sử dụng được vân tay của ngón trỏ phải thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái; trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

4. Việc điểm chỉ có thể được thực hiện đồng thời với việc ký trong những trường hợp sau đây:

a) Công chứng di chúc;

b) Theo đề nghị của người yêu cầu công chứng;

c) Công chứng viên thấy cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người yêu cầu công chứng.

Theo đó, việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được. 

Như vậy, khi công chứng hợp đồng tặng cho nếu bên tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl bị khiếm thị và không ký tên được thì sẽ điểm chỉ thay cho việc ký trong hợp đồng. 

Có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo và công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl không? 

Căn cứ theo Điều 43 Luật Công chứng 2024 có quy định như sau: 

Điều 43. Công chứng giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 42 của Luật này và nêu nội dung, mục đích giao kết giao dịch.

2. Công chứng viên thực hiện các việc quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 42 của Luật này.

Trường hợp nội dung, mục đích giao kết giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo giao dịch.

3. Các thủ tục khác được thực hiện theo quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều 42 của Luật này.

Như vậy, các bên có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo và công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư HT Pearl.