Bên nhận thầu có được chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình đường An Dương Vương Quận 5 nếu bên giao thầu không thanh toán đủ tiền?

Nội dung chính

Bên nhận thầu có được chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình đường An Dương Vương Quận 5 nếu bên giao thầu không thanh toán đủ tiền?

Căn cứ Điều 145 Luật Xây dựng 2014 quy định về tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng như sau:

Điều 145. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

1. Các bên hợp đồng có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng trong trường hợp sau:

a) Bên giao thầu có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng khi bên nhận thầu không đáp ứng yêu cầu về chất lượng, an toàn lao động và tiến độ theo hợp đồng đã ký kết;

b) Bên nhận thầu có quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng khi bên giao thầu vi phạm các thỏa thuận về thanh toán.

2. Bên giao thầu có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng trong trường hợp sau:

a) Bên nhận thầu bị phá sản hoặc giải thể;

b) Bên nhận thầu từ chối hoặc liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.

3. Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong trường hợp sau:

a) Bên giao thầu bị phá sản hoặc giải thể;

b) Do lỗi của bên giao thầu dẫn tới công việc bị dừng liên tục vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo quy định, bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng xây dựng trong trường hợp sau:

- Bên giao thầu bị phá sản hoặc giải thể;

- Do lỗi của bên giao thầu dẫn tới công việc bị dừng liên tục vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên nhận thầu được chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình đường An Dương Vương Quận 5 nếu bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của các bên kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên nhận thầu có được chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình đường An Dương Vương Quận 5 nếu bên giao thầu không thanh toán đủ tiền? (Hình từ Internet)

Bên nhận thầu có phải thông báo cho bên giao thầu về việc chấm dứt hợp đồng xây dựng công trình đường An Dương Vương Quận 5?

Căn cứ khoản 4 Điều 145 Luật Xây dựng 2014 quy định về tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng như sau:

Điều 145. Tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

[...]

4. Trước khi một bên tạm dừng, chấm dứt thực hiện hợp đồng xây dựng theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì phải thông báo cho bên kia bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do tạm dừng, chấm dứt hợp đồng; trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại.

Theo đó, bên nhận thầu có nghĩa vụ thông báo cho bên giao thầu trước khi chấm dứt hợp đồng xây dựng và hình thức thông báo bắt buộc là văn bản.

Đồng thời, nội dung thông báo phải nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng (ví dụ: bên giao thầu không thanh toán đúng tiến độ, thay đổi thiết kế làm ảnh hưởng tiến độ, vi phạm nghĩa vụ hợp đồng...).

Nếu bên nhận thầu chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên giao thầu, dẫn tới việc gây ra thiệt hại (chẳng hạn làm bên giao thầu bị phạt do chậm tiến độ dự án, tổn thất chi phí…), thì bên nhận thầu sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Như vậy, trong trường hợp công trình đường An Dương Vương, Quận 5, nếu bên nhận thầu muốn chấm dứt hợp đồng xây dựng thì bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên giao thầu. Nếu không thực hiện đúng thủ tục này, họ có thể bị xem là vi phạm pháp luật và phải bồi thường thiệt hại phát sinh.

Việc thanh toán hợp đồng xây dựng được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 144 Luật Xây dựng 2014 quy định về thanh toán hợp đồng xây dựng như sau:

- Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết.

- Các bên hợp đồng thỏa thuận về phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán.

- Bên giao thầu phải thanh toán đủ giá trị của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Đối với hợp đồng trọn gói, việc thanh toán được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm giá hợp đồng hoặc giá công trình, hạng mục công trình, khối lượng công việc tương ứng với giai đoạn thanh toán được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

- Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh, việc thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu và đơn giá hợp đồng hoặc đơn giá điều chỉnh theo thỏa thuận hợp đồng.

- Đối với hợp đồng theo thời gian, việc thanh toán chi phí chuyên gia tư vấn được xác định trên cơ sở mức tiền lương chuyên gia và các chi phí liên quan đến hoạt động của chuyên gia tư vấn nhân với thời gian làm việc thực tế được nghiệm thu (theo tháng, tuần, ngày, giờ).

- Đối với hợp đồng theo chi phí, cộng phí việc thanh toán được thực hiện trên cơ sở chi phí trực tiếp thực hiện công việc của hợp đồng và các chi phí quản lý, lợi nhuận của bên nhận thầu theo thỏa thuận.

- Việc thanh toán đối với khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng xây dựng được thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng.

- Đồng tiền sử dụng trong thanh toán hợp đồng xây dựng là Đồng Việt Nam; trường hợp sử dụng ngoại tệ để thanh toán do các bên hợp đồng thỏa thuận nhưng không trái với quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối.