Bên mua căn hộ chung cư Sentosa Sky Park phải đặt cọc bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Sentosa Sky Park phải đặt cọc bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó pháp luật hiện hành không có quy định một mức đặt cọc cụ thể là bao nhiêu mà sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Do đó số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Sentosa Sky Park sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, thường được tính theo tỷ lệ % giá trị căn hộ tùy chính sách của chủ đầu tư hoặc thỏa thuận với bên bán.

Vì vậy, người mua căn hộ chung cư Sentosa Sky Park chỉ cần đặt cọc theo đúng mức mà hai bên thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng, miễn là phù hợp với quy định pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư Sentosa Sky Park phải đặt cọc bao nhiêu tiền để giữ chỗ? (Hình từ Internet)

Việc bảo quản căn hộ chung cư Sentosa Sky Park sau khi đã nhận cọc có phải trách nhiệm của bên bán? 

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán (bên nhận đặt cọc) như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, trong thời gian từ khi nhận đặt cọc đến trước khi bàn giao căn hộ, bên bán (bên nhận đặt cọc) có trách nhiệm bảo quản, giữ gìn căn hộ chung cư Sentosa Sky Park nhằm bảo đảm quyền lợi của bên mua, tránh trường hợp căn hộ bị hư hỏng, xuống cấp hoặc bị sử dụng sai mục đích trước khi bàn giao.

Có nên mua căn hộ Sentosa Sky Park tại Hải Phòng?

Khi cân nhắc mua nhà, điều khiến nhiều người băn khoăn không chỉ là “đẹp hay không” mà là: ở có thuận tiện không, môi trường sống ra sao và giá trị tài sản có bền vững theo thời gian? Với Sentosa Sky Park, những yếu tố này hội tụ khá rõ nét.

Dự án nằm ngay khu vực Hồ Sen – Cầu Rào 2 (đường Bùi Viện), một trong những trục phát triển năng động của Hải Phòng. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối Aeon Mall, Vinmec, các trường quốc tế, sân bay Cát Bi hay cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Đặc biệt, khu vực này đã hình thành cộng đồng chuyên gia nước ngoài sinh sống, tạo nên môi trường văn minh và tiềm năng cho thuê tốt trong tương lai. Với người mua ở thực, hạ tầng hoàn chỉnh đồng nghĩa với việc cuộc sống ổn định ngay, không phải chờ đợi.

Về quy mô, Sentosa Sky Park được xây dựng trên quỹ đất hơn 6.000m², gồm 28 tầng nổi, cung cấp 604 căn hộ đa dạng từ studio đến penthouse. Thiết kế mang tinh thần Singapore hiện đại: căn hộ vuông vức, ban công thoáng, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên, hạn chế nhìn trực diện vào nhau để đảm bảo riêng tư. Đây là tiêu chí quan trọng khi chọn nhà ở lâu dài, không gian phải thực sự dễ chịu mỗi ngày.

Hệ tiện ích nội khu như gym, spa, an ninh 24/7, cùng liên kết vùng với trung tâm thương mại, bệnh viện, khách sạn 5 sao… giúp cư dân hưởng trọn tiêu chuẩn sống cao cấp mà không cần di chuyển xa. Với nhiều gia đình trẻ, việc ở gần trường quốc tế hay bệnh viện lớn là điểm cộng rất thực tế.

Mức giá dự kiến khoảng 40 – 45 triệu/m² được xem là tương đối cạnh tranh so với mặt bằng các dự án cao tầng trong khu vực trung tâm. Nếu xét trên vị trí, thiết kế và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng xung quanh hoàn thiện đồng bộ, đây là ngưỡng tài chính hợp lý cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Nếu bạn đang tìm một căn hộ vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian tại Hải Phòng, Sentosa Sky Park là lựa chọn đáng để cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sentosa Sky Park Hải Phòng mới nhất