Bên bán căn hộ 122 Xuân Thủy phải thỏa thuận với bên mua những gì khi giao dịch mua bán?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ 122 Xuân Thủy phải thỏa thuận với bên mua những gì khi giao dịch mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Theo đó, nội dung mà bên bán căn hộ 122 Xuân Thủy phải thỏa thuận với bên mua khi tiến hành giao dịch mua bán bao gồm:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ 122 Xuân Thủy;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ 122 Xuân Thủy;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

[4] Việc bàn giao lại căn hộ 122 Xuân Thủy và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ 122 Xuân Thủy;

[6] Thỏa thuận theo ý chí các bên.

Bên cạnh đó, trường hợp giao dịch mua bán căn hộ 122 Xuân Thủy có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ 122 Xuân Thủy trong Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu căn hộ thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ 122 Xuân Thủy trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

Bên bán căn hộ 122 Xuân Thủy phải thỏa thuận với bên mua những gì khi giao dịch mua bán? (Hình từ Internet)

Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng căn hộ 122 Xuân Thủy của bên mua có được quy định trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

Từ quy định trên, phần mô tả đặc điểm của căn hộ 122 Xuân Thủy trong hợp đồng mua bán sẽ bao gồm diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng của bên mua căn hộ theo quy định.

Nếu bên mua căn hộ 122 Xuân Thủy mua theo hình thức mua trả chậm thì có được sử dụng căn hộ trong thời gian trả chậm?

Căn cứ quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, bên mua căn hộ 122 Xuân Thủy có quyền sử dụng trong thời gian mua trả chậm.

Dẫn chiếu quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, các bên có thể thỏa thuận về việc mua trả chậm căn hộ 122 Xuân Thủy, bên cạnh đó chủ sở hữu được bảo lưu quyền sở hữu đến khi bên mua trả đủ tiền theo quy định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận.

Bên mua có quyền sử dụng căn hộ 122 Xuân Thủy khi mua trả chậm, có trách nhiệm bảo trì nhà ở và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc căn hộ chung cư còn trong thời hạn bảo hành.

Ngoài ra, hợp đồng mua trả chậm căn hộ 122 Xuân Thủy phải được lập thành văn bản.