Ban quản lý nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có phải chịu trách nhiệm bồi thường khi mất xe trong chung cư không?

Nội dung chính

Ban quản lý nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có phải chịu trách nhiệm bồi thường khi mất xe trong chung cư không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Theo đó, cá nhân, tổ chức thực hiện trông giữ xe và thu phí trông giữ xe không phải Ban quản lý mà thường sẽ do Ban quản lý thuê một đơn vị độc lập bên ngoài.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

[...]

Theo đó, khi bị mất xe thì bên nhận giữ xe sẽ chịu trách nhiệm.

Như vậy, mất xe trong chung cư Him Lam Nam Khánh thì đơn vị trông giữ và thu phí trông giữ xe do ban quản lý nhà chung cư thuê sẽ chịu trách nhiệm chứ không phải ban quản lý nhà chung cư.  

Ban quản lý nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có phải chịu trách nhiệm bồi thường khi mất xe trong chung cư không? (Hình từ Internet)

Cư dân chung cư Him Lam Nam Khánh bị mất xe thì có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại không? 

Căn cứ theo Điều 556 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên gửi tài sản như sau: 

Điều 556. Quyền của bên gửi tài sản

1. Yêu cầu lấy lại tài sản bất cứ lúc nào, nếu hợp đồng gửi giữ không xác định thời hạn, nhưng phải báo trước cho bên giữ một thời gian hợp lý.

2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên giữ làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Căn cứ theo Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên giữ tài sản như sau: 

Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

2. Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.

3. Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.

4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Đồng thời tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ: 

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Tóm lại, cư dân chung cư Him Lam Nam Khánh có quyền yêu cầu bên trông giữ xe bồi thường thiệt hại trong trường hợp bị mất xe trong chung cư.

Chỗ để xe nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có cho người ngoài gửi xe không? 

Căn cứ theo Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe nhà chung cư như sau: 

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

[...]

4. Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 13 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

[...]

Theo đó, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt

Việc quản lý các chỗ để xe công cộng trong nhà chung cư, tức là những chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ được thực hiện theo một số quy định cụ thể như sau:

- Trường hợp chỗ để xe công cộng được bố trí phục vụ khu chức năng kinh doanh dịch vụ, thì chủ sở hữu khu chức năng đó có quyền mua và trực tiếp quản lý, hoặc thuê đơn vị chuyên quản lý chỗ để xe để vận hành khu vực này.

- Nếu chỗ để xe thuộc sở hữu của chủ đầu tư, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, hoặc ủy quyền cho đơn vị đang quản lý, vận hành tòa nhà thực hiện việc này.

Trường hợp chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê lại chỗ để xe từ chủ đầu tư, thì quyền và trách nhiệm quản lý sẽ thực hiện theo thỏa thuận được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

- Đối với các chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt, thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý sẽ chịu trách nhiệm điều hành và tổ chức khai thác, quản lý khu vực để xe này.

Như vậy, người ngoài được để xe trong nhà chung cư Him Lam Nam Khánh khi thuộc trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 13 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.