Ban quản trị nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư không?

Nội dung chính

Khi cho thuê căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh thì có phải xin phép ban quản trị nhà chung cư không? 

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà chung cư là thỏa thuận giữa các bên bao gồm bên cho thuê và bên thuê. 

Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm. 

Do đó, khi cho thuê căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh thì chủ sở hữu không phải xin phép ban quản trị nhà chung cư mà hoàn toàn có quyền cho thuê theo thỏa thuận của các bên nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật đối với chủ thể tham gia giao dịch và điều kiện đối với nhà ở được tham gia giao dịch.

Ban quản trị nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư không? (Hình từ Internet)

Ban quản trị nhà chung cư Him Lam Nam Khánh có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư không?

Căn cứ theo theo điểm b khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 thì các bên bao gồm bên thuê nhà và bên cho thuê nhà thỏa thuận chấm dứt hợp đồng hoặc trường hợp một trong hai bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

Theo đó, chỉ có bên cho thuê và bên thuê mới có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà. 

Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

[...]

Từ quy định trên cho thấy ban quản trị nhà chung cư không có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà chung cư. 

Như vậy, ban quản trị nhà chung cư Him Lam Nam Khánh không có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư. 

Người thuê căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh có phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư không?

Căn cứ theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư không thuộc đối tượng có trách nhiệm phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Người mua, thuê mua căn hộ mới phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh không cần phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.