Nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã công bố 10 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Cập nhật tháng 10/2025).

Thu cọc quá 5% giá trị khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có bị cấm không? Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có những nội dung nào?

Giao dịch kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện như thế nào? Mức phạt hành vi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở trong tương lai không đúng quy định bao nhiêu?

Khi bán nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư dự án thông báo cho ai về việc nhà ở đủ điều kiện được bán? Nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Đối tượng được thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai gồm những ai? Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có được chuyển nhượng không?

Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có được chuyển nhượng không? Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định phạt bao nhiêu?

Nghĩa vụ bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có gì? Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần bảo lãnh không?

Quyền của bên bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm những gì? Thanh toán hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bao nhiêu?

Quyền của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai gồm những gì? Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần bảo lãnh không?

Nghĩa vụ bên bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có gì? Nhà ở hình thành trong tương lai có được đưa vào kinh doanh không?

Xử phạt khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định bao nhiêu? Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chưa giải chấp có bán được không?

Có phải trả hết giá trị hợp đồng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa có Sổ hồng? Trường hợp nào giao dịch về nhà ở không cần Sổ hồng?

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên có nêu thông tin Dự án khu nhà ở thương mại khu đất Trung tâm Văn hoá thể thao (cũ) và Nhà thiếu nhi tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thuỵ, trong đó có nêu danh mục nhà ở hình thành trong tương lai được bán thuộc dự án.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp đã có Công văn 1010/SXD-QLN&TTBĐS về việc thông báo 68 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán tại Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ tỉnh Tiền Giang.

Ngày 02/07/2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã ban hành Công văn 4544/SXD-QLN thông tin về 80 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại phường Thành Vinh tỉnh Nghệ An

Người mua được phép bán lại nhà ở hình thành trong tương lai (chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở) thuộc dự án chưa có Giấy chứng nhận khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Đối tượng nhận bảo lãnh cho chủ đầu tư khi đến thời hạn mà chưa bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư đối với bên mua, bên thuê mua. Sau đó, chủ đầu tư có trách nhiệm nhận nợ bắt buộc và hoàn trả lại cho ngân hàng bảo lãnh theo thỏa thuận đã ký kết.

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan nhà nước về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.

Có giấy phép xây dựng là một trong các điều kiện cần có để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Theo đó, chủ đầu tư không thể thu tiền cọc của khách hàng trong khi chờ cấp giấy phép xây dựng.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, đối với nhà ở đã hoàn thành xây dựng mà chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng thì sẽ thuộc nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.