hòa giải tranh chấp đất đai

Phải hoà giải trước khi cơ quan nhà nước tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai hay không? Trong Hội đồng hòa giải có gồm người biết rõ về nguồn gốc thửa đất tranh chấp không?

Năm 1971, ông ngoại tôi mất để lại một mảnh đất (hơn 7.000 m2) nhưng không để lại di chúc. Mảnh đất này do ông T. (em của mẹ tôi) đứng tên trên giấy chủ quyền.
Năm 2005, mẹ tôi thỏa thuận với ông T. làm hợp đồng tặng cho mẹ tôi hơn 200 m2 trên phần đất của ông ngoại để lại. Sau đó, ông T. không chịu làm thủ tục tặng cho. Năm 2010, mẹ tôi mất và cũng không để lại di chúc. Năm trước, các anh em của tôi yêu cầu ông T. phải chia phần đất 200 m2 của ông ngoại tôi để lại mà trước đây ông chưa làm thủ tục tặng cho mẹ tôi nhưng không được chấp nhận. Sau đó thì ông T. xây nhà trên đất này.
Anh em tôi gửi đơn đến UBND xã yêu cầu chia tài sản theo di chúc nhưng xã không thụ lý vì đã hết thời hiệu do ông ngoại tôi mất đã hơn 10 năm. Tháng 7-2014, tôi lại tiếp tục gửi đơn đến xã yêu cầu chia tài sản chung, lần này xã vẫn không giải quyết đến nơi đến chốn, không tổ chức hòa giải. Tôi chỉ mong xã tổ chức hòa giải, nếu hòa giải không thành thì ra biên bản để tôi có cơ sở nộp hồ sơ yêu cầu tòa án giải quyết. Ngoài ra, hơn một năm nay, anh em chúng tôi đã nộp đơn phản ánh hành vi xây dựng nhà không phép của ông T. nhưng xã vẫn không xử lý.

Hòa giải tranh chấp đất là gì ? Bước đầu để giải quyết tranh chấp đất đai là gì và thực hiện tại đâu ? Thực hiện việc hòa giải tranh chấp đất tại Ủy ban nhân dân xã như thế nào ?

Cho tôi hỏi, thời hạn thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã là bao lâu?

Tranh chấp đất đai là gì? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về cơ quan nhà nước nào? Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như thế nào?

Nguyên tắc tiến hành hòa giải trong vụ án tranh chấp đất đai là gì? Ai có sẽ tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai?