Người mua căn hộ chung cư The Park Residence có được quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư The Park Residence có được quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 về sửa đổi hợp đồng như sau:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

3. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án:

a) Chấm dứt hợp đồng tại một thời điểm xác định;

b) Sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Tòa án chỉ được quyết định việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây thiệt hại lớn hơn so với các chi phí để thực hiện hợp đồng nếu được sửa đổi.

4. Trong quá trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải quyết vụ việc, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ chung cư The Park Residence có quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng nếu các bên cùng thỏa thuận hoặc trong trường hợp có sự thay đổi hoàn cảnh cơ bản theo luật định.

Khi đó, bên mua có thể yêu cầu đàm phán lại để sửa đổi hợp đồng nhằm cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu việc đàm phán không đạt được thỏa thuận, bên mua có thể khởi kiện và yêu cầu Tòa án quyết định sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Người mua căn hộ chung cư The Park Residence có được quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence là những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence bắt buộc phải có các điều khoản cơ bản gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư The Park Residence;

[3] Giá bán căn hộ chung cư The Park Residence;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư The Park Residence;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư The Park Residence và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Park Residence.

Đây là những nội dung pháp luật bắt buộc nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán.

Nếu hợp đồng không quy định đầy đủ những nội dung này, có thể phát sinh rủi ro pháp lý hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực của giao dịch.

Mua căn hộ khu Nam để ở lâu dài, The Park Residence có thật sự phù hợp với nhịp sống hiện đại?

Khi cân nhắc mua nhà để an cư, phần lớn người mua đều đứng trước một câu hỏi quen thuộc: làm sao chọn được nơi vừa dễ sống, vừa không tạo áp lực tài chính dài hạn, lại đủ tiềm năng để yên tâm gắn bó? Trong bức tranh đó, The Park Residence, tọa lạc trên trục Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè là cái tên khiến nhiều người phải dừng lại suy nghĩ.

Điểm đáng chú ý đầu tiên của The Park Residence nằm ở vị trí. Dự án nằm giữa khu vực đang phát triển mạnh của khu Nam, nơi tập trung nhiều khu đô thị đã hình thành và vận hành ổn định. Từ đây, việc di chuyển về Quận 7, Quận 1 hay kết nối sang các tuyến vành đai lớn khá thuận tiện. Với những gia đình làm việc tại trung tâm hoặc khu Phú Mỹ Hưng nhưng muốn tìm một không gian sống “dễ thở” hơn, đây là yếu tố rất đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, mua nhà không chỉ là chuyện đi lại. Điều giữ chân cư dân ở lâu dài chính là cảm giác sống mỗi ngày. The Park Residence được quy hoạch theo hướng đề cao yếu tố thiên nhiên, điều ngày càng hiếm ở đô thị. Không gian mở, nhiều mảng xanh, khu công viên nội khu và các tiện ích ngoài trời giúp nhịp sống trở nên chậm rãi hơn, đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ hoặc những người muốn tách mình khỏi sự ngột ngạt của nội thành.

Về thiết kế căn hộ, dự án hướng đến tính thực dụng: diện tích vừa phải, bố trí hợp lý, ưu tiên ánh sáng và gió tự nhiên. Đây không phải kiểu căn hộ phô trương, mà là không gian đủ dùng, dễ bài trí, phù hợp với nhu cầu ở thật. Việc bàn giao hoàn thiện cũng giúp người mua tiết kiệm thêm chi phí ban đầu, một điểm cộng lớn với người mua lần đầu.

Ở góc độ tài chính, The Park Residence nằm trong nhóm dự án có mức giá “dễ tiếp cận” tại khu Nam. So với mặt bằng chung, đây là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn sở hữu nhà thay vì thuê dài hạn, hoặc tìm một tài sản vừa ở vừa giữ giá trong bối cảnh đô thị mở rộng về phía Nam.

Tóm lại, nếu bạn đang tìm một căn hộ để an cư lâu dài, đề cao sự cân bằng giữa chi phí – môi trường sống – khả năng kết nối, The Park Residence là phương án đáng để ngồi xuống và cân nhắc nghiêm túc, thay vì chỉ nhìn lướt qua bảng giá.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Park Residence mới nhất